山东农业规划设计院有限公司
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    田园综合体将推动三农及乡村治理方式变化

    时间:2019-11-11 点击:146

    一、导语

    田园综合体是综合化发展产业和跨越化利用农村资产,是当前乡村发展代表创新突破的思维模式,是实现乡村现代化和新型城镇化联动发展的一种新模式,是培育和转换yabox6官网农村发展新动能,推动现有农庄、农场、合作社、yabox6官网特色小镇、yabox6官网产业园以及农旅产业、乡村地产等转型升级的新路径,具有广阔的发展前景。

    田园综合体将推动yabox6官网发展方式、农民增收方式、农村生活方式、乡村治理方式的深刻变化,实现新型城镇化、城乡一体化、yabox6官网现代化更高水平的良性互动,奏响“三农”发展全面转型、乡村全面振兴的“田园交响曲”!

    二、田园综合体规划4大转型思路和6大设计要点

    田园综合体开发不是普通yabox6官网旅游空间规划,而是生产生活娱乐“人本“空间构建。

    1、4大转型思路

    功能转型,从简单的农作物生产功能到集生产、加工、销售、展示为一体的复合功能。

    模式转型,从yabox6官网模式转成yabox6官网+的模式。

    产业转型,从yabox6官网产业链转变为综合的产业链,产业链从生产端向体验端转移。

    价值转型,从早期的田园产出不高到拓展新的价值空间,实现经济价值、生态价值和生活价值。

    2、6大设计要点

    (1)生态的保护、修复与重塑

    对农田、水域、山林、村庄、道路、景点等进行系统梳理,保护自然、山、水、田园的基本格架及乡土风貌,保护和修复生态系统,重塑田园生态景观。

    (2)创造具有地域特色的景观

    对地域的文脉、地脉进行深入挖掘,创造具有地域特色的自然和文化景观,特别是水景观、植被景观、建筑风貌景观和风景道、绿道、创造意境、美化环境。形成地域鲜明的旅游景观形象。

    (3)“和谐”型自然田园社区

    科学地布局建筑道路和城镇设施,将田园与建筑、城镇设施融合,建筑与山石、水体、植被、田园共同构筑自然美,环境美,建设人与自然、人与田园十分和谐的田园社区。实现田园即社区,社区即田园。

    (4)yabox6官网及自然景观专业设计

    景观节点,景观轴、景观区域的专业设计。

    (5)“人本”型田园活动空间

    提供人们自然的、舒适的生产、生活、游憩的室外空间,激发人的朝气和探索精神。

    (6)乡土文化时空双维度衍生

    将乡土文化,区域文化、历史文化、游憩文化等融入其中。

    三、田园综合体产业体系构建

    田园综合体开发不是普通农+游业态打造,而是产业链创新整合!

    1、四大产业体系:

    (1)核心产业:以特色农产品和园区为载体的yabox6官网生产和yabox6官网休闲活动;

    (2)支撑产业:直接支持休闲农产品的研发、加工、推介和促销的企业群及金融、媒体等企业;

    (3)配套产业:为创意yabox6官网提供良好的环境和氛围的产业群,如旅游、餐饮、酒吧、娱乐、培训、田园地产等;

    (4)衍生产业:以特色农产品和文化创意成果为要素投入的其他产业群。

    2、产业延伸与互动模式设计

    将各产业进行融合、渗透,拓展田园综合体的产业链,形成以市场为导向,以农村的生产、生活、生态为资源,将农产品与文化、休闲度假、艺术创意相结合,以提升现代yabox6官网的价值与产值,创造出优质农产品,拓展农村消费市场和旅游市场。休闲yabox6官网具有高文化品位、高科技性、高附加值、高融合性,是现代yabox6官网发展的重点,是现代yabox6官网发展演变的新趋势。

    通过各个产业的相互渗透融合,把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、yabox6官网技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来,能够拓展现代yabox6官网原有的研发、生产、加工、销售产业链。

    在休闲yabox6官网产业体系中,一二三产业互融互动,传统产业和现代产业有效嫁接,文化与科技紧密融合,传统的功能单一的yabox6官网及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体,发挥着引领新型消费潮流的多种功能,开辟了新市场,拓展了新的价值空间,产业价值的乘数效应十分显著。

    四、田园综合体的8大功能区

    1、yabox6官网生产区——大田园yabox6官网生产空间

    定位:生产性主要功能部分,为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力的核心区域。

    功能:yabox6官网生产区主要从事种植养殖的生产活动,具有调节田园综合体微型气候、增加休闲空间的作用。

    选址:通常选在田间水利设施完善,田地平整肥沃、水利设施配套、田间道路畅通的区域。

    规划:结合我国特色农产品区域布局规划,遴选合适的种养品种,形成自己的特色yabox6官网生产内容。yabox6官网生产片区的规划要有规模效应,能最大化的尊重场地肌理,满足农作物四季种植的要求;尽量满足机械化种植的需求;同时考虑机耕道的要求与四季产业的耕作规划。让游人认识yabox6官网生产全过程,在参与农事活动中充分体验yabox6官网生产的乐趣。还可以开展生态yabox6官网示范、yabox6官网科普教育示范、yabox6官网科技示范、市民/团体认种田等项目。

    2、yabox6官网景观区——吸引人气、提升财气的核心田园空间

    定位:吸引人流、提升土地价值的关键,以田园景观、yabox6官网生产和优质农产品为基础的主题观光区域

    功能:yabox6官网景观区是以农村田园景观、yabox6官网生产活动和特色农产品为休闲吸引物,开发不同特色的主题观光活动的区域。

    要素:利用当地资源环境开发特色园圃等农事景观,让游客观看绿色景观,亲近自然。此外现代yabox6官网设施、yabox6官网生产过程、农产品展示等也是构成yabox6官网特色景观要素。

    规划:核心景观片区的规划布局要突出的景观主题,规划主体性景观及特殊的游览方式(线路、节点),依托观赏型农田、名优瓜果园,观赏苗木、花卉展示区,湿地风光区,山水风光区等自然景观区,使游人身临其境的感受田园风光和体会田园乡村休闲yabox6官网的魅力。

    3、现代yabox6官网产业园区——yabox6官网产业链现代化延伸

    定位:以yabox6官网产业园区的方式发展现代化yabox6官网,实现yabox6官网现代化和规模化经营。

    功能:yabox6官网产业园主要从事种养殖生产,及农产品加工、推介、销售,农产品研发等,形成完整的产业链,一般面积较大。yabox6官网产业园是田园综合体形成的基础。

    规划:现代yabox6官网产业园区应发展循环yabox6官网、设施yabox6官网、特色yabox6官网、无土yabox6官网、外向型yabox6官网、休闲yabox6官网、创意yabox6官网等新型yabox6官网,发展生物工程技术。现代yabox6官网产业园区可包括现代yabox6官网产业园、现代yabox6官网科技园、现代yabox6官网创业园等。现代yabox6官网产业园以生产为主,也可包含部分yabox6官网科普教育及现代yabox6官网观光的内容。

    4、生活居住区——城镇化得以实现的核心承载片区

    定位:城镇化主要功能部分,农民、工人、旅行者等人口相对集中的居住生活区域。

    功能:生活居住区是田园综合体迈向新型城镇化结构的重要支撑。农民在田园综合体平台上参与yabox6官网生产劳动、休闲项目经营,承担相应的分工,又生活于其中,不搬迁异地居住。

    规划:重点考量由于田园综合体各要素的延伸,带动休闲产业发展,形成以yabox6官网为基础,休闲为支撑的综合产业平台,通过产业融合与产业聚集,引导人员聚集,形成当地农民社区化居住生活、产业工人聚集居住生活、外来休闲旅游居住生活等3类人口相对集中的居住生活区域,从而形成了依托田园综合体的新人口聚集区,构建了乡村的人口基础。

    5、yabox6官网科普教育及农事体验区——承载yabox6官网文化内涵与教育功能重要区域

    规划:可划出专门的区域,设置现代yabox6官网博物馆、现代yabox6官网示范区、传统yabox6官网体验区、动植物园、环境自然教育公园、市民农场、创意yabox6官网展示区等。上述园区均与休闲游憩体验相结合。其中传统yabox6官网体验区有乡野田园风光、传统yabox6官网生产活动、手工作坊、农家生活和习俗等,可利用保留的古村落。

    6、乡镇休闲及乡村度假区——满足游客yabox6官网创意活动的休闲空间

    定位:创意yabox6官网休闲片区是游人能够深入体验yabox6官网创意的特色生活空间。

    功能:满足客源各种需,使城乡居民能够更深入的体验乡村风情活动,享受休闲创意yabox6官网带来的生活乐趣。

    规划:主要利用乡村的山地、森林、溪流、水库、湖泊、湿地、居民点及乡村文化等,开展各种各样的户外活动及娱乐活动,如登山、徒步、山地自行车、漂流、野营、垂钓、划船、园艺、拓展、CS及各种文化娱乐活动。可设立专门的乡村自然游憩公园及户外运动公园。有条件的地区可建乡村度假村,包括乡村文化民宿、乡村酒店、小木屋、别墅、yabox6官网庄园等。yabox6官网庄园应体现“崇尚自然、高端文化、优雅生活、独立空间”的特点。乡村度假村应满足人们回归自然,归隐田园的需求。

    7、产城一体服务配套区——提供服务、保障的核心区域

    功能:产城一体服务配套区是田园综合体必须具备的配套支撑功能区,为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功能区域。

    创新规划理念:

    8、衍生产业区——田园综合体高级发展模式试点区

    创新规划理念:田园综合体同样可以在关注yabox6官网基础、关注农民利益的基础上,发展衍生特色产业,延伸产业链,打造多元产业融合。可发展的产业要具有yabox6官网及区域文化相关性,如旅游产业、文化创意产业、养生养老产业、yabox6官网相关文化地产业等,并可发展一些新兴产业,如互联网yabox6官网、体育产业、影视产业、科教产业等。

    


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